MivzakLive أخبار كل الأخبار من إسرائيل
مشروع حقيقي"يجذب رومني المستثمرين من جميع أنحاء العالم ، من بينهم عشرات الإسرائيليين. يطير رجال الأعمال المستثمرين الإسرائيليين ، الذين يرغبون في الاستثمار في الخارج ، وشراء الفيلات الفاخرة مقابل القليل من المال نسبيًا. أولئك الذين يسجلون حتى نهاية مايو سيحصلون على خصم كبير كسعر إطلاق.
يقدر الوسطاء المحليون أنه سيكون هناك مضاعفة في القيمة في 3-5 سنوات ويبلغون عن عائد سنوي يقترب من 20 في المائة في حالة الإيجار
أصبحت عائلة Nachmani مشهورة خلال التسعينيات في رومانيا وبلجيكا بفضل ريادة الأعمال الواسعة والناجحة. المؤسسون – زوجان يهوديان ، يتسحاق ودانييلا ز"L ، استحوذت على مناطق في مواقع استراتيجية في كلا البلدين وعرفت كيفية تطوير المشاريع العقارية"التي انتشرت في المناطق التجارية عالية التقنية والسياحية.
أسست رائدة الأعمال الرومانية جوليا ناخماني ، منزل الزوجين ناخماني ، مشروعها الخاص الناجح. اشتهرت لمدة 20 عامًا بعملها كشخص قام بتجديد وتأجير القصور الصغيرة في جميع أنحاء رومانيا.
جوليا هي شخصية مشهورة جدًا في رومانيا وتعتبر من المشاهير بفضل مشاركتها في الإنتاج السينمائي الناجح ، والتي تم التعبير عن بعضها بالتعاون مع صناعة هوليوود. كانت تعتبر نفسها مغنية وممثلة رائدة في رومانيا في شبابها.
Nachmani هي سيدة أعمال ترأس مجموعة قابضة تنشط أيضًا في مجالات نمط الحياة والاستهلاك الدولي في جميع أنحاء أوروبا.
في السنوات الأخيرة ، برز اسم جوليا ناتشماني أيضًا في السياقات المجتمعية ، كشخص يتبرع بالمال للفئات الضعيفة من السكان. حتى أنها تطوعت بوقتها الثمين لتعليم أطفال العائلات المحرومة.
"ليس كل شيء معي يتعلق فقط بالعمل"، تقول إحدى أنجح النساء في رومانيا. "من المهم بالنسبة لي رد الجميل للمجتمع وإيلاء اهتمام خاص للسكان الذين يحتاجون إلى الدعم والمساعدة. هذا هو الإرث الذي رباني عليه والداي ، وهكذا أريد تربية أطفالي".
الآن ، يواصل ممثل الجيل الثاني في الشركة العائلية تطوير إمبراطورية Handel"في رومانيا.
عاش رجل الأعمال الروماني عدة سنوات في إسرائيل ويعرف جيدًا العقلية الإسرائيلية واحتياجاتها. إنها مشغولة هذه الأيام في إكمال أحد أكثر المشاريع إثارة للاهتمام في المنطقة ، وهو مشروع حظي بكثرة على وسائل التواصل الاجتماعي.
نحماني: "يمر العالم بعاصفة اقتصادية كبيرة ويبحث الناس عن استثمارات آمنة ذات عائد عادل. كشفت الاختبارات التي أجريناها أنه بعد انحسار وباء كورونا ، تعلم الناس تقدير الطبيعة أكثر وأرادوا العيش بالقرب منها. قررت الاستثمار في إنشاء مشروع سكني راقٍ بمواصفات مبتكرة ، من شأنه أن يقدم فلل بمساحات متنوعة ، بجوار حدائق بمساحة رائعة. 20 دقيقة من وسط بوخارست وقريب جدا من المطار ومجمع الاستحمام الضخم "تيرما"، تم إنشاء مشروع يسمح للناس بالعيش في فيلات فاخرة بتكلفة منخفضة. لقد قمنا هنا بدمج الاستثمار الآمن مع إمكانات العائد المرتفع جنبًا إلى جنب مع العيش في وسط الأشياء ، ولكن في منطقة هادئة في قلب الطبيعة."
يقول رجل الأعمال الموهوب وصاحب السيرة الذاتية الغنية إن الفكرة الأولى كانت التركيز على المنطقة – Pipera ، التي تعتبر ناجحة ومطلوبة. "أجرى الفريق الذي يقود المشروع اختبارات ومسوحات وبحوث مكثفة لمدة نصف عام. اكتشفنا أن هناك مشكلتين كبيرتين في تلك المنطقة: الكثافة كبيرة ومعظم السكان هم أشخاص من جميع أنحاء العالم جاءوا للعمل في رومانيا ، لذلك هناك معدل دوران ضخم للمستأجرين".
يضيف نحماني: "بدأنا في إجراء بحث متعمق عن المنطقة التي اخترناها: كوربينكا ، وهي قريبة جدًا من مطار بوخارست ووسط المدينة. سيستمتع أولئك الذين يطلقون المشروع بالقرب من أكبر مركز تسوق في رومانيا – مدينة التسوق بانيسا.
وجدنا أنها ضاحية هي جزء مهم من مدينة بوخارست. تمكنا من شراء منطقة استراتيجية مناسبة لإنشاء حي سكني خاص ضمن مجمع حضري. عندما بدأنا التحدث إلى رجال الأعمال الإسرائيليين الذين يبنون في المنطقة ، كان أول ما سمعناه منهم هو أن هناك عشرات الآلاف من الإسرائيليين الذين يأتون كل عام إلى مجمع الحمامات وعالم المياه في "تيرما"، والتي تبعد سبع دقائق وتحتوي على حمامات سبا مذهلة يزدحم بها الأوروبيون أيضًا.
خططنا لنهج من شأنه أن يسمح للعائلة بقضاء يوم طويل في الحديقة المائية للعائلات والعودة المريحة والسريعة إلى الشقة".
جوليا ، أفهم أن العديد من الإسرائيليين يشترون شققًا للاستثمار في المشروع. ما هو خاص هنا من حيث العائد؟
"نحن في بداية حملة تسويقية للعالم الأوسع. وقد سجل العشرات من الإسرائيليين لدينا بالفعل ، وأعربوا عن استعدادهم لشراء فيلات في المشروع. نطير إلى المستثمرين المحتملين في بوخارست المهتمين بالشراء والذين طلبوا منا تنظيم شركة إدارة رومانية تتولى إيجار الفلل على المدى القصير أو الطويل. نسمع من الإسرائيليين أن سماسرة محليين قدروا أن الإيجار قصير الأجل للفيلات سيحقق عائدًا صافياً بنسبة 20 في المائة سنويًا. الشركة المعينة لإدارة مشروع الإيجار من خلال Air B&B تتعامل مع كل شيء بما في ذلك التنظيف والصيانة وصياغة العقود والتحصيل والمزيد.
أولئك الذين يختارون تأجير الفيلا للمستأجرين لمدة سنة أو أكثر ، سينجحون ، حسب التوقعات ، في الوصول إلى صافي عائد سنوي بنسبة 7 إلى 8 في المائة. في الأوقات التي نعيشها اليوم ، هذه أرقام جميلة على خلفية حالة عدم اليقين السائدة في جميع أنحاء العالم حول سوق رأس المال والتكنولوجيا الفائقة والعقارات"في بعض دول العالم".
وفقًا لرجل الأعمال ، يقع المشروع على مساحة تزيد عن 25852 ألف متر مربع"تم العثور على R. يوجد حاليًا 46 فيلا للبيع بمساحة 324 مترًا مربعًا"ص ، منها 162 م"بنيت R. هذه هي الفلل الصغيرة في المشروع وتتكون من 3 غرف نوم و 3 حمامات وحدائق كبيرة.
كما يضم المشروع 7 فيلات بمساحة مزدوجة تبلغ 648 م"ص والتي تبلغ مساحتها 220 م"بنيت R. لديهم أيضًا 3 غرف نوم وطابق سفلي حيث يوجد مكتب يمكن تحويله إلى غرفة نوم أخرى وغرفة معيشة فاخرة وتحضير للمطبخ وخزانة والمزيد.
في جميع الفلل ، تم ترك مكان مناسب لبناء حمام سباحة بأحجام مختلفة. تقع جميع الفيلات على الأرض وبها حدائق كبيرة بمساحة 260-520 م"تم العثور على R."
يقول Nachmani أنه سيتم منح خصومات كبيرة لأولئك الذين يسجلون حتى نهاية مايو في مسار سعر الإطلاق. وتشير إلى أن تخطيط الفلل تم بالتعاون مع مكتب رائد من المهندسين المعماريين ومصممي الديكور الداخلي. سيكون رائد الأعمال سعيدًا إذا كان العميل الذي يشتري فيلا سيتبنى التصميم المخطط داخل الفلل. يمكنك شراء الأثاث المعروض في التخطيط.
وماذا عن الأسعار؟ ربما تكون هذه هي أكبر قصة في هذا المجال …
نحماني: "تبلغ تكلفة الفيلا الصغيرة 289 ألف يورو بالإضافة إلى 19 بالمائة ضريبة القيمة المضافة"من. من خلال عملية تفتيش أجريناها ، لا يمكن شراء منزل مثل هذا ، في منطقة جيدة في إسرائيل ، بأقل من مليون يورو.
تبلغ تكلفة الفيلا الكبيرة 378.000 ألف يورو قبل ضريبة القيمة المضافة"من.
وفقًا لكبار المثمنين المحليين ، ستتضاعف قيمة الشقق في غضون 3 إلى 5 سنوات. سيحدث هذا بسبب الطفرة التنموية الهائلة في تلك المنطقة. وقد أعلنت السلطات المحلية بالفعل عن إنشاء مراكز تسوق جديدة وفاخرة ومنطقة تجارية ومنطقة سياحية متطورة.
في منطقة قريبة ، يتم تأجير الشقق بمساعدة Air B&B وهناك سكان يبلغون عن عائد سنوي بنسبة 30 بالمائة.
بالطبع ، هناك دعم مصرفي للمعاملة عندما يضطر المستثمرون فقط للإيداع المسبق بنسبة 25٪ من تكلفة الشراء.
لقد استثمرنا في شراء الأرض وفي أموال البناء من جيوبنا الخاصة دون أي تمويل مصرفي. نحن نعمل بسرعة وبدقة حتى يحصل المشترون على مفتاح في 24 يناير. لقد وضعنا مواصفات بناء غنية تعتمد جميعها على أفضل المواد الخام في العالم ، بما في ذلك استيراد الخرسانة من أكثر الشركات موثوقية في عالم البناء. الفلل ذكية ، مع الألواح الشمسية والفوتوفولطية التي تسمح لكل ساكن بإنتاج الماء الساخن والكهرباء حسب الاستهلاك الذاتي. التوفير في الاستخدام ضخم لأنك لن تضطر إلى دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز. حتى تدفئة الفيلا تتم تلقائيًا".
يقول النحماني إن الخطط البلدية تشير إلى أنه سيتم بناء 3000 وحدة بدلاً من ذلك"د. السكن في السنوات الخمس المقبلة.
"نحن بالفعل نقدر اليوم الأسعار لتكون 15 في المائة أعلى مما نقدمه لجمهورنا. يدور الحديث المحلي حول إنشاء الحديقة الوطنية الجديدة التي تلامس مشروعنا حقًا وستحتوي على مسارات للدراجات ومسارات للركض وبرك أسماك. كل هذا في غابة طبيعية وحقيقية من شأنها أن تثري البيئة بشكل كبير".
يقول Nachmani أن مشروع Handel"الشخص المعني قيد الإنشاء بالفعل ويمكنك حتى الدخول إليه ومشاهدة الشقق. يبدو أنه استثمار آمن وذكي. وأين سنشرب قهوتنا في الصباح؟ في الوقت الحالي ، يتم التخطيط للواجهة الأمامية للمشروع ، والتي يجب أن تشمل صالة رياضية ومقهى ونادي للأطفال وألعابه وصالون لتصفيف الشعر وسوبر ماركت. المشروع قريب جدًا من الطرق الرئيسية في رومانيا ومن هناك يوجد مخرج لجميع المدن الرئيسية – الطرق السريعة A3 والطريق السريع A0.
يستنتج نحماني: "أولئك الذين اشتروا فيلا في الموجة التسويقية الأولى التي افتتحت يوم أمس ، سيتمتعون بزيادة قيمتها حوالي 50 في المائة في غضون 3-5 سنوات. هذه ليست قصصًا ولكنها تقييمات تستند إلى بيانات حقيقية".
https://bebrand.ravpage.co.il/Bukarest؟ref=artclBR
