MivzakLive أخبار كل الأخبار من إسرائيل
تواجه إيرينا دافيدوف ، مستشارة الرهن العقاري الرائدة في إسرائيل ، جنبًا إلى جنب مع عملائها ضد أسعار الفائدة المتغيرة باستمرار. التضخم والركود الذي يطرق أبوابنا يجعل عملها مع العملاء حساسًا ومهمًا ومنقذًا للحياة. ماجستير اقتصاد الأسرة والتفاني والتوافر. أحد كبار المحترفين في البلاد.
إيرينا دافيدوف – خبيرة في مجال القروض العقارية وتمويل الأسرة ، تقاتل حاليًا إلى جانب عملائها حتى يتمكنوا من العمل في ظل الزيادات المتكررة لأسعار الفائدة من بنك إسرائيل. بعد أربع سنوات استقر فيها سعر الفائدة في الاقتصاد ، هز بنك إسرائيل الاقتصاد المحلي ، ورفع سعر الفائدة تدريجياً إلى مستوى 5.25٪. يشعر المقترضون بشكل مباشر بالزيادة في تكلفة سداد القروض.
صحيح أن هذا لا يزال معدل فائدة منخفضًا بالنسبة لسوق أسعار الفائدة العالمية ، ولكن نظرًا لأن معظم الرهون العقارية في إسرائيل مرتبطة بالسعر الأساسي ، فقد اتضح أن السداد الشهري لمئات الآلاف من الأسر في إسرائيل قد ازداد ، وستستمر في الزيادة في كل مرة يرتفع فيها سعر الفائدة.
ألغى بنك إسرائيل الحد الأقصى على رأس المال ، من ثلث إلى ثلثي الرهن العقاري. في الواقع الحالي ، طلبنا استخدام المعرفة الواسعة لإيرينا دافيدوف للحصول على إرشادات حول كيفية التصرف في ظل الوضع المتغير.
"يعد معدل الفائدة والسداد الشهري من القضايا الحاسمة المؤلمة لعامة الرهن العقاري. الآن علينا أن نتطلع إلى الفوائد المستقبلية"تشرح إيرينا دافيدوف ، الأستاذة في مجال استشارات الرهن العقاري.
"في العالم الأوسع ، يعيش 40٪ فقط من السكان في شقق يمتلكونها. الجميع في إسرائيل يلاحقون حلم شراء شقة. لذلك في أوروبا وأمريكا"الزيادة في الفائدة جعلت الناس يجلسون على الحياد وينتظرون ، والرغبة في شراء شقة في إسرائيل ما زالت قوية. بحلول نهاية العام ، من المتوقع أن يرتفع سعر الفائدة الأساسي بنسبة واحد في المائة ، ومع إضافة واحد ونصف في المائة آخر من هامش البنك ، سيرتفع سعر الفائدة إلى 5.5 في المائة ، وهو ما يزال للغاية. معقول مقارنة بالمعدلات العالمية في العالم.
لكن يجب أن نفهم أن مزيج الرهن العقاري لا يعتمد فقط على سعر الفائدة ، ولكنه يسير جنبًا إلى جنب مع عوامل أخرى في اقتصاد الأسرة. أنت بحاجة إلى فهم مستوى المخاطر التي يمكن أن تتحملها الأسرة. يُطلب من العائلات التي يكون مستوى خطورتها حاليًا في السماء إعادة تمويل رهن عقاري من أجل تكييفه مع شكل ومتطلبات حياتنا".
كيف تساعد العائلات التي تئن تحت وطأة السداد الشهري؟
"من المهم بالنسبة لي أن أكون متاحًا ومنتبهًا وأن أعامل كل عميل كما لو كان مركزًا عالميًا. لدي فريق من الخبراء في مختلف المجالات على المستوى الاقتصادي ، ولكن هذه لحظة الحقيقة بالنسبة لي. منذ اللحظة التي وقعت فيها الاتفاقية مع البنك وما بعده ، أكرس وقتي الكامل لهم".
ما هي المعضلات التي يواجهها العملاء اليوم؟
"أولاً ، يجب الاستعانة بخبير لمعرفة أن العميل قد تلقى كل ما وعد به في المعاملة مع البنك. اليوم ، أكثر من أي وقت مضى ، هناك حاجة إلى مساعدة مهنية في العمل المعقد للحساب بين جميع الأرقام والنسب المئوية. لا يعرف العملاء ماذا يطلبون من البنك وليسوا على دراية ببنود العقد التي يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا".
تجمع إيرينا دافيدوف بين نصائح الرهن العقاري الحديثة والمهنية جنبًا إلى جنب مع التحكم في صنابير اقتصاد الأسرة. تقوم بتطوير وابتكار حلول شاملة تتكيف مع الوضع الحالي والمستقبلي للعميل.
"التزامي هو التفكير ومرافقة العائلات بنظرة ذكية إلى المستقبل. ضع في اعتبارك دائمًا الوضع الحالي وخطط بعناية للسنوات القليلة القادمة. هذه هي الطريقة التي سنجعل بها الأسرة لإدارة المخاطر بشكل مثالي".
يشهد العملاء الذين تحدثنا معهم أنها تساعد في جمع الأموال للمستثمرين الذين يرغبون في شراء العقارات"في اسرائيل. إيرينا على دراية كاملة بسوق العقارات"ويعرف كيف يوجه العملاء إلى صفقات رائعة ، أحيانًا حتى عندما تكون الشقق في المشروع لا تزال في مرحلة التخطيط وقبل أن يبدأ البناء.
"قادت الناس إلى شراء شقق في مشاريع الإخلاء والبناء وفي مرحلة متقدمة. هناك من ضاعف ثروته مرتين وثلاث مرات من مثل هذه المعاملات. لا أوصي بالدخول في صفقة إخلاء بناء في مرحلة مبكرة جدًا ، بسبب المخاطر العالية. قاعدتي الأساسية هي عدم شراء شقة في المدينة التي تحلم بالعيش فيها ، ولكن البحث عن صفقة جيدة. إن وجود صفقة كبيرة في الأطراف أفضل بكثير من صفقة معقولة في غوش دان. اشتر حيث يمكنك الحصول على صفقة جيدة والعيش في المكان الذي تريده. التأكيد على الاستثمار المناسب بعد التفكير في شراء شقة سكنية".
أولئك الذين يرغبون في تحقيق حلم وشراء شقة وليسوا مستعدين لذلك ماديًا – يحتاجون ويجب عليهم الحصول على مشورة مهنية. عليه أن يخطط للحاضر والمستقبل وحساب المصادر المالية وأسعار الفائدة والقدرة على السداد وإدارة المخاطرة.
تبرز إيرينا دافيدوف في مجالها بسبب خدمتها المؤثرة. إنها مهتمة ويقظة ودقيقة ومتاحة. في مثل هذه الأيام الصعبة والمربكة ، نحن مطالبون بإعادة حساب مسارنا المالي وإجراء التعديلات. حتى أولئك الذين لديهم أسهم في أيديهم ويبحثون عن صفقة جيدة – يحتاجون إلى التوجيه للوصول إلى أقصى استفادة من الموارد.
