ما هي تصفية الحصة العقارية وكيف تتم عمليا؟

رصيد الصورة FREEPIK

فسخ الشراكة في العقارات حق لمن يشترك في عقار"ن. يحدث ذلك في أفضل العائلات وأحيانًا الطريقة الصحيحة لإلغاء تجميد الممتلكات.

تميل قيمة الأصول العقارية إلى الارتفاع ، وبالتالي ، في كثير من الأحيان ، تعود ملكيتها إلى أكثر من شخص واحد. يمكن أن يكون الشركاء في العقارات أزواجًا يمتلكون شقة معًا ، وأفراد العائلة الذين ورثوا ممتلكات عقارية"تشترك مجموعة من الأشخاص الذين اشتروا معًا قطعة أرض كبيرة ، إلخ. قبل القيام بتصفية الشراكة ، يوصى باستشارة محام خبير في المجال.

يتم توقيع اتفاقيات المشاركة العقارية بين الشركاء ، والتي يتم من خلالها تنظيم تقسيم العقار ، سواء كانت شقة ، أو مبنى سكني ، أو مساحة من الأرض ، وما هو استخدامها ، وكيف يتم إدارتها ، وأكثر من ذلك. يتم الاتفاق على المحرر من خلال محامٍ يتعامل في مجال العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، تنص الاتفاقية على حق كل شريك في الانسحاب من الشراكة ، في أي وقت يراه مناسبًا ، وبيع حصته لأي من الشركاء الآخرين ، أو لهم جميعًا ، أو لطرف ثالث.

حل تقاسم الأراضي كرافعة للتنمية

يعتبر حل الشراكة في العقارات حلاً قانونياً فعالاً ، في الحالات التي يؤدي فيها الخلاف في الرأي بين الشركاء في العقار إلى تجميد استخدام العقار والإضرار بالقدرة على تطويره وجني الأرباح.

تعتبر دولة إسرائيل إجراءات التصفية لتقاسم الأراضي ، رافعة لتطوير العقارات في جميع أنحاء البلاد ، وبالتالي فإن مطالبة التصفية هي إجراء قصير وبسيط ، مقارنة بالإجراءات القانونية الأخرى.

وفقًا لقانون الأرض ، 1969-1969 ، يحق لجميع أصحاب الأرض المطالبة بإلغاء المشاركة في الأرض ، بشرط أن تكون حقوقهم مسجلة في مكتب تسجيل الأراضي أو سلطة الأراضي الإسرائيلية ، بقرار من جانب واحد وبغض النظر عن حجم حصتهم في الملكية المشتركة.

إذا رتب الشركاء منذ البداية آلية لحل محتمل للشراكة ، فسيتم الحل على النحو المنصوص عليه. في الوقت نفسه ، من الممكن أن تحظر مسبقًا في الاتفاقية حل الشراكة ، ولكن لمدة تصل إلى ثلاث سنوات فقط.

حل شراكة في مزرعة زراعية

يعتبر حل مزرعة مشتركة تقع في المستوطنات قضية خاصة وتختلف عن حل شركة مساهمة في أرض عادية. عند طلب تصفية حصة في عقار يعتبر مزرعة زراعية ، تطبق أحكام وقوانين خاصة تحد من إمكانية التصفية. على سبيل المثال ، عندما يسعى ورثة مزرعة إلى تفكيك المشاركة في الممتلكات التي ورثوها ، يجب عليهم التصرف وفقًا للمادة 114 من قانون الميراث ، الذي ينص على تسليم المزرعة إلى وريث واحد يقوم بتعويض الآخر ورثة. في ضوء تعقيد قضية حل تقاسم الأراضي في موشاف ، يوصى بالتشاور معها محامي موشاف على دراية بقرارات سلطة الأراضي الإسرائيلية وقانون الأرض وقانون الميراث.

أما بالنسبة لمبلغ التعويض الذي يجب على الوريث دفعه للورثة الآخرين ، فتقرر المحكمة حسب الظروف.

في أي محاكم يناقشون حل المشاركة في العقارات؟

عندما تتعامل دعوى تصفية المشاركة في العقارات مع الممتلكات المسجلة في الطابو ، فسيتم تقديمها إلى محكمة الصلح في السلطة التي يقع فيها العقار ، وستتم إدارتها وفقًا لأحكام قانون العقارات.

عندما لا يتم تسجيل العقار في الطابو ، ولكن في سلطة الأراضي الإسرائيلية أو في شركة رهن عقاري ، سيتم النظر في القضية في محكمة سلام أو محكمة محلية ، وفقًا لقيمة العقار. تتم إدارة مثل هذه الحالة وفقًا لأحكام قانون الممتلكات المنقولة.

عندما يكون الشركاء في الأرض من أفراد الأسرة ، سيتم الاستماع إلى دعوى الحل في محكمة الأسرة ، بغض النظر عن قيمة الأرض ، يوصى بالحصول على استشارة أولية من المحامين ، قبل رفع دعوى.

طرق تقسيم العقار

الطريقة الأسهل والأكثر تفضيلاً لتقسيم المشاركة في العقارات هي التقسيم "في العين"، أي التقسيم المادي للممتلكات ، وهو أمر ممكن بشكل أساسي عندما يتعلق الأمر بالأرض غير المطورة. يوجد خيار آخر للتقسيم المادي للممتلكات عندما تكون الشراكة في مبنى سكني ، والتي يمكن تقسيمها بين الشركاء. للمقارنة الكاملة بين أجزاء الشركاء في مثل هذه الحالات ، يمكن للمحكمة أن تحدد "مدفوعات التوازن".

إذا لم يكن من الممكن تقسيم الأرض فعليًا ، أو إذا كان هذا التقسيم سيؤدي إلى إلحاق ضرر بأحد الشركاء ، فيمكن بيع الممتلكات إلى طرف ثالث وتقسيم الأرباح.

حل تقاسم الملكية بين الزوجين

يحدث حل المشاركة في العقارات أيضًا على خلفية الطلاق ، حيث يمتلك الزوجان شقة مشتركة. كجزء من إجراءات التصفية ، يمكن لأحدهما بيع حصته للآخر ، أو يمكن لكليهما بيع الشقة لطرف ثالث ومشاركة الربح.

عندما لا يكون هناك اتفاق بين الزوجين فيما يتعلق بتقسيم الممتلكات ، سيتم تعيين مسؤول لإجراء التصفية ، ولكن يجوز للمحكمة تأخير تصفية الشقة المشتركة ، حتى يتم العثور على حل سكني بديل للطرفين وأطفالهم . عندما يكون العقار عبارة عن مزرعة زراعية في الموشاف ، فإن طريقة حل الشراكة تكون عن طريق التسعير بين الزوجين أو عن طريق بيعها لطرف ثالث.

اعتراض على فسخ الشراكة

قد يتم رفع دعوى قضائية لفسخ شراكة في العقارات بسوء نية ، ومن ثم يمكن للشركاء الآخرين الاعتراض وتقديم الأدلة ، لإساءة استخدام الحق في الحل.

يمكن للشركاء الادعاء بأن الشريك الذي يطلب التصفية مدفوع بدوافع الربح بطريقة غير عادلة ، على نفقتهم. في مثل هذه الحالة ، يجوز للمحكمة أن ترفض طلب حل الشراكة والحكم لصالح الحفاظ على الملكية المشتركة للعقار.

* لا ينبغي أن يكون ما ورد أعلاه بديلاً عن الاستشارة القانونية.

Source link

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.