شقة على الورق؟ الفرصة والمخاطرة … | كل التفاصيل التي يجب أن تعرفها قبل اتخاذ القرار

نير شمول – الرئيس التنفيذي"إلى شركة التطوير والتجديد العمراني وشركة شنير تقول ذلك "من وقت شراء الشقة إلى الوقت الفعلي للانتقال إليها ، يستفيد العميل من زيادة قيمة الشقة الجديدة ، مقارنة بالاختلافات في الشقق المستعملة. أيضا ، في معظم الشقق الجديدة ، يتمتع المستأجرون بمواقف مريحة وكذلك وجود مستودع مبني على معايير عالية ويقع بالقرب من شقتهم ، وهو أمر غير موجود في معظم الشقق المستعملة".

من بين المزايا البارزة: عندما تشتري شقة على الورق ، يمكنك التنسيق مع المقاول لإجراء تغييرات داخلية على العقار وستكون تكاليف إجراء التغييرات أرخص من إجراء تجديد كبير في شقة مستعملة ، والتي تعرضت للتلف والتلف. نقاط مختلفة. وبالمثل ، عند شراء شقة جديدة ، لا تشتري العائلات الشقة فحسب ، بل تشتري أيضًا بيئة سكنية مخططة ومتطورة ، بها حدائق ومناطق خضراء. بالإضافة إلى مزايا فريدة للمستأجرين في المباني المبتكرة مثل البهو الفاخر ، وصالة الألعاب الرياضية ، والغرف المخصصة لتخزين النبيذ والمزيد.

أيضًا ، يتم إنشاء العديد من المشاريع الجديدة في أحياء جديدة ، بحيث يستمتع المشترون بحياة المجتمع في بيئة من العائلات الشابة ، والتي تشبه المجتمع المرجعي للمشترين.

وبحسب شامول: "يدرك المهندسون والمهندسون المعماريون وفريق البناء بأكمله في المشروع جميع الابتكارات المتقدمة في صناعة البناء ويقومون بتطبيقها عمليًا خلال مراحل التخطيط والبناء. هذا هو السبب في أنها تتعلق بالبناء المتقدم في كل طابق ، والأرضيات ، والمطابخ ، ومكيفات الهواء المتطورة ، وتركيب نظام المنزل الذكي والمزيد. يُقارن هذا بإجراء تجديد ضخم في شقة مستعملة باستخدام العديد من المهنيين ، ومعظمهم لا يعمل بالطرق المتقدمة.

ميزة أخرى ملحوظة هي شروط الدفع لشراء الشقة عادة ما تكون مرنة ، ليس من الضروري دفع التكلفة الكاملة للشقة عند توقيع العقد ، ولكن في مراحل لاحقة. بالإضافة إلى ذلك ، في ضوء الفترة الزمنية التي ينتظرها العميل لاستكمال بناء المشروع ، فلديه الوقت الكافي لبيع ممتلكاته الحالية ، فهو ليس في عجلة من أمره ، وبالتالي فإن المبلغ الذي سيحصل عليه مقابل ستكون الشقة أعلى ، مما يسهل عليه عند سداد قيمة العقار الجديد.

يقول نير شمول أيضًا: "من وقت شراء الشقة إلى الوقت الفعلي للانتقال إليها ، يستفيد العميل من زيادة قيمة الشقة الجديدة ، مقارنة بالاختلافات في الشقق المستعملة. أيضا ، في معظم الشقق الجديدة ، يتمتع المستأجرون بمواقف مريحة وكذلك وجود مستودع مبني على معايير عالية ويقع بالقرب من شقتهم ، وهو أمر غير موجود في معظم الشقق المستعملة.

من المهم ملاحظة أن هناك ميزة أخرى مهمة وهي حجم الغرفة في الشقة. وفقًا للقانون ، تحتوي جميع الشقق الجديدة على غرفة خاصة"د. الذي يحمي السكان في حال تعرضهم لهجوم صاروخي. أو زلزال. هذه ميزة أساسية لكبار السن والعائلات التي لديها أطفال ، عند الضرورة ، يدخلون هذه الغرفة في منزلهم ويغلقون النافذة والباب ، مقارنة بالمستأجرين في الشقق المستعملة ، وبعضهم لا يملك"د ، لأنها بنيت قبل تطبيق هذا القانون ويجبر الناس على الهروب إلى الملاجئ القريبة.

عيوب شراء شقة على الورق:

1. الارتباط بمؤشر مدخلات البناء مما قد يؤدي إلى زيادة سعر الشقة مقارنة بسعر الشراء الأصلي

2. عادة يجب على المرء أن يستثمر في ترقيات إضافية تتجاوز المواصفات الفنية الأساسية للشقة ، خاصة في المطبخ الذي تمت ترقيته ، والتغييرات والإضافات على الجدران ، والكهرباء ، والسباكة ، وما إلى ذلك.

3. أولئك الذين يشترون شقة على الورق يحتاجون إلى تخيل الشقة الأخيرة في المدينة من حيث التخطيط والموقع والمنظر وما إلى ذلك. والأكثر من ذلك ، أنك تشتري عدة مرات في موقع بناء إذا كان مبنى كجزء من – مشروع بناء ، أي أن الكثير غير معروف مقارنة بشراء شقة مستعملة حيث كل شيء معروف وواضح.

4. قد يؤدي سحب الرهن العقاري في مرحلة لاحقة على الشقة على الورق إلى وضع تكون فيه تكاليف الفائدة أكثر تكلفة مقارنة بشراء شقة موجودة والحصول على الرهن العقاري اليوم.

5. تأخر الدخول لمدة 3-4 سنوات لمعظم أولئك الذين يشترون شقة على الورق في إسرائيل مقابل الدخول الفوري إلى حد ما لبضعة أشهر في شقة مستعملة.

نير شمول ، الرئيس التنفيذي"لشركة شنير. الصورة: تومر فيدر

Source link

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.