شقة للإيجار: سؤال المليون دولار - شراء أو استئجار شقة؟ - MivzakLive أخبار

شقة للإيجار: سؤال المليون دولار – شراء أو استئجار شقة؟

يتناقش العديد من الأشخاص خلال حياتهم البالغة حول ما إذا كان من المناسب لهم شراء شقة أو استئجار شقة. هناك إيجابيات وسلبيات لكل قرار. حول السؤال المركزي في بندل"عقار يوظف الكثير منا ممن لم يقرروا ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب لشراء شقة أو إيجار سأحاول الإجابة في السطور التالية.

المعضلة الاقتصادية – أحيانًا يكون القرار مصحوبًا بغياب بديل آخر محتمل. هذا يعني أنه إذا لم يكن لديك رأس المال المطلوب لشراء شقة ، فلن يكون بديل الشراء ممكنًا على الإطلاق. وفقًا لتوجيهات بنك إسرائيل ، فإن رأس المال المطلوب للشقة الأولى هو 25 بالمائة من قيمة الشقة ، وبالتالي لا يمكن للأشخاص الذين لا يملكون هذه الأسهم الحصول على رهن عقاري وشراء شقة في إسرائيل. فقط في حالات برنامج السعر لكل مستأجر المكتمل وبرنامج السعر المستهدف ، كان من الممكن للأزواج الشباب الذين ليس لديهم شقة الحصول على رهن عقاري بنسبة تسعين بالمائة من سعر الشقة إذا كان لديهم نسبة 10 بالمائة من حقوق الملكية والموضوع. لقدرتهم على السداد.

ما هي الفوائد الرئيسية لاستئجار شقة؟

  1. إمكانية التغيير. كثيرًا ما يطلب الناس التحقق من المنطقة ومكان الإقامة قبل اتخاذ القرار النهائي بشأن الرغبة في العيش هناك. خاصة عند الانتقال إلى مدينة جديدة ، محلية جديدة ، منطقة جديدة. أحيانًا يكون الواقع مختلفًا عن التوقع ، وبالتالي يفضل الكثير من الناس استئجار عقار مؤقت لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات قبل اتخاذ قرار بشأن شراء عقار في هذا الموقع. تسمح لهم هذه الفترة الزمنية بفحص الموقع ، والحياة المجتمعية ، والجيران ، ومستوى التعليم ، وما إلى ذلك. فقط بعد فترة إقامة فعلية ، سيتمكنون من تحديد ما إذا كانت هذه هي المنطقة والموقع الأنسب لهم. إن تكاليف الانتقال والتغيير لا تذكر نسبيًا مقارنة بحالة شراء وبيع شقة في فترة زمنية قصيرة ، إذا كان القرار هو أن الواقع مختلف عن خط التفكير.

2. العديد من المستثمرين في بندل"يفضل السماسرة استئجار شقة ومن ناحية أخرى يستثمرون أموالهم في شقة استثمارية. هذا المفهوم يسمى Bendel"N رجوع إلى الخلف. هذا هو الإيجار والتأجير " العودة إلى الوراء " . في كثير من الحالات ، هناك فرصة للاستثمار الذي يبدو غير عادي بالنسبة لنا ، مثل عقار مخصص للتجديد الحضري ، أو استثمار في شقة في الخارج ، أو شراء شقة بسعر أقل من سعر السوق ، أو شقة في منطقة ما. التي لديها طلب كبير على الإيجار ، وما إلى ذلك. وفي نفس الوقت استئجار شقة في منطقة سكنية نريد أن نسكن فيها عندما لا نستطيع في نفس المنطقة شراء شقة ، في ظل ارتفاع أسعار الشقق أو بدلاً من ذلك ليس لدينا الرغبة في شراء العقار في ضوء من اعتبارات مختلفة.

  1. غالبًا ما يعكس سعر الإيجار فرصة حقيقية"بالنظر إلى بديل شراء شقة ، أي إذا كان سعر الشقة مرتفعًا جدًا مقارنةً بالإيجار المنخفض نسبيًا ، يمكن العثور على فرصة حقيقية."من الممكن تأجير العقار أمام إمكانية شرائه. يمكن ملاحظة ذلك بشكل أساسي في المنازل الخاصة في مناطق معينة حيث تكون تكلفة شراء المنزل مرتفعة جدًا مقارنة بالإيجار المعتاد في تلك المنطقة ويعكس انخفاض العائد على مالك العقار. في مثل هذه الحالة البديل الحقيقي"بالنظر إلى شراء العقار يفتقر إلى المنطق الاقتصادي.

  2. اليوم مع تطور سوق الإيجار طويل الأجل ودخول الصناديق والشركات العقارية"بالنسبة للعديد من العقارات المؤجرة طويلة الأجل في إسرائيل ، على غرار النموذج الأمريكي ، يمكن للمستأجرين استئجار عقار طويل الأجل وعدم الخوف من أن يقوم مالك العقار بزيادة سعر الإيجار كل عام ، أو طلب بيع العقار أو إخراجهم منه. الشقة في أي نزوة. تكمن المشكلة في أن هذه العملية تكون أحيانًا مصحوبة بالحاجة إلى أطر تعليمية جديدة للأطفال ، وتغيير مسافة العمل وصعوبة كبيرة في الاستقرار للمستأجرين. التغيير في مجال التأجير طويل الأمد يجب أن يحدث ثورة في السنوات القادمة في سوق الإيجارات في إسرائيل وتكييفه مع ما هو مقبول في العالم.

  3. أدت الهالة وعواقبها إلى خوف الكثير من الناس على أماكن عملهم. فترة الإغلاق الصعبة والخوف من عدم اليقين في المستقبل دفعت الكثير من الناس إلى التساؤل عما إذا كان هذا هو الوقت المناسب لشراء شقة عندما يكون مكان العمل غير مضمون وهناك قلق بشأن المستقبل. في مثل هذه الفترة ، أدى اتخاذ قرار بشأن شراء شقة واتخاذ مثل هذا الالتزام الكبير والطويل الأجل إلى دفع الكثيرين إلى عدم اتخاذ قرار بشأن استئجار شقة وعدم شراء شقة ، في حين يكتنف المستقبل ضبابية. كما أن حقيقة أن العديد من الصناعات يمكنها العمل من المنزل أو من مسافة بعيدة وليس من المكتب أدت إلى تغييرات كبيرة في عادات المعيشة عندما يكون من الممكن العمل عن بعد ولا داعي لشراء شقة بالقرب من منطقة العمل وتوفير ساعات في الاختناقات المرورية. بمعنى آخر ، من الممكن العيش ، على سبيل المثال ، في بئر السبع والعمل في تل أبيب عندما يتم تنفيذ العمل عن بعد وبتصغير وتكاليف شراء عقار لم تعد ذات صلة بالقرار والقرار. اتصال بين مكان العمل ومكان الإقامة.

6. بحسب بيانات الجهاز المركزي للإحصاء ، أسعار العقارات"منذ بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، ارتفعت العقارات بنسبة مائة بالمائة تقريبًا من حيث القيمة الحقيقية ، مقارنة بزيادة قدرها 50 بالمائة في أسعار الإيجارات ذات القيم المماثلة. صحيح أنه في بعض المناطق ، خاصة في المناطق المنخفضة الوسطى وشارون ، تكون الزيادة في أسعار الإيجارات أعلى مقارنة بالزيادة في الأطراف ، ناهيك عن مدينة تل أبيب ، التي تعمل كدولة في حد ذاتها. من العقارات."علبة. حقيقة أن أسعار الشقق ارتفعت بشكل كبير خاصة في السنوات الخمس عشرة الماضية وأن الأسعار لم تتوقف عن الارتفاع منذ أن كان ذروة الزيادة هو الرقم الوحيد الذي يتغير من سنة إلى أخرى. هذه الحقيقة تبعد الكثير من الناس عن القدرة على شراء شقة عندما لا يكون لديهم الأسهم اللازمة لشراء شقة وماديًا ، حتى لو كان لديهم الأسهم اللازمة يسألون أنفسهم ما إذا كان من الصواب شراء شقة في سوق حيث ارتفاع أسعار العقارات"العقارات هي ضعف الارتفاع في أسعار الإيجارات.

لا تعتقد شريحة صغيرة من السكان في العديد من الدراسات الاستقصائية أن أسعار الشقق قد تنخفض في المستقبل ، وإذا كان الأمر كذلك ، فلماذا تسرع في الشراء اليوم إذا كان من الممكن الإيجار وانتظار الفرصة المناسبة للشراء عندما يكون تصورهم هو الانكماش في المستقبل"ن. يجب أن نتذكر أيضًا أن أسعار العقارات ليست هي نفسها دائمًا"ارتفعت أسعار العقارات في إسرائيل بين عامي 2005 و 1995

هاندل"تراجعت العقارات بالقيمة الحقيقية في ظل استمرار الأزمة الأمنية والاقتصادية في إسرائيل ، وحتى بين 88 – 68 ، بلغ معدل الانخفاض ، بحسب بيانات المكتب المركزي للإحصاء ، 7٪.

7. وفقًا لبيانات المكتب المركزي للإحصاء ، فإن 66 في المائة من الأسر في إسرائيل تمتلك شققًا ، مقارنةً بحوالي ثلث السكان الذين لا يمتلكون شققًا وبالتالي يستأجرون شققًا. من المثير للاهتمام أن نقول إن هذا الرقم يتماشى نسبيًا مع متوسط ​​الاتحاد الأوروبي ، ولكنه أقل من دول أوروبا الشرقية ، حيث يقترب معدل الملكية من 90 بالمائة. هذه نسبة أعلى من ألمانيا ، حيث يقترب معدل الملكية من 50 في المائة وسوق الإيجار فيها متطور للغاية وأيضًا من اليابان والدول الاسكندنافية التي يتم تعريفها على أنها دول اجتماعية بشكل أساسي.

8. في حالة حدوث زيادة في أسعار الفائدة ، قد يواجه مقترضو الرهن العقاري الذين اشتروا شقة وحصلوا على سعر فائدة منخفض في العقد الماضي في ضوء أسعار الفائدة المنخفضة في العالم ، مدفوعات رهن عقاري عالية قد "خنق " هم أمام المستأجر الذي لا يتأثر بتغيرات أسعار الفائدة في سوق العقارات"ن.

9. عندما يكون العائد على شراء شقة في إسرائيل منخفضًا جدًا ولا يتجاوز 3٪ في أحسن الأحوال ، يفضل العديد من المستأجرين استثمار أموالهم في استثمارات بديلة حيث يكون العائد أعلى على سبيل المثال سوق الأوراق المالية الذي يتضاعف في المتوسط ​​كل عقد. هذا هو السبب في أن هؤلاء المواطنين يفضلون استئجار عقار و"ليعمل" بأموالهم في استثمارات بديلة.

المؤلف: نير شمول ، المدير التنفيذي"إلى سنير وجمعية التنمية العمرانية والتجديد.

نير شمول ، الرئيس التنفيذي"الى شركة سنير. الصورة: تومر فيدر
الصورة: freepik

Source link

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *